底商业主自建围栏若操作不当，可能面临以下法律风险。
1. 行政处罚风险：若底商业主自建围栏未取得规划审批，根据《城乡规划法》第六十四条、第六十五条，可能被城乡规划主管部门或乡镇人民政府责令停止建设、限期改正，并处建设工程造价5%-10%的罚款；无法改正的，还会被限期拆除。例如，某底商业主在城市规划区内自建围栏未审批，被规划部门责令拆除，并罚款2万元。
2. 经济损失风险：违规自建的围栏被要求拆除时，业主需承担拆除费用，同时前期建设围栏的材料、人工成本也将白费，造成经济损失。比如，某业主花费1万元自建围栏，因未审批被拆除，不仅损失1万元建设成本，还需支付5000元拆除费用。
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关于底商业主自建围栏是否合法的问题，需结合规划审批情况判断。
底商业主自建围栏是否合法，核心在于是否取得规划审批。

1. 若底商业主自建围栏位于城市、镇规划区内，且未取得建设工程规划许可证：则该围栏属于违规建设，不合法。
2. 若底商业主自建围栏位于乡、村庄规划区内，且未取得乡村建设规划许可证：同样属于违规建设，不合法。
3. 若底商业主已按规定向城乡规划主管部门申请并取得相应规划许可证：则自建围栏符合法律规定，合法。
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针对底商业主自建围栏的合法性问题，我们可依据《中华人民共和国城乡规划法》的相关条款进行分析。
根据2019年修正的《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物等工程建设，建设单位或个人需申请建设工程规划许可证，提交土地证明、设计方案等材料，符合规划要求的才会核发许可证。若底商业主自建围栏位于城市、镇规划区内却未取得该许可证，即违反此条规定。同时，该法第六十四条明确，未取得许可证建设的，主管部门可责令停止建设、限期改正或拆除，并处以罚款。因此，底商业主自建围栏若未依法取得规划审批，则不合法，需承担相应法律责任。
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在处理底商业主自建围栏问题时，存在一些特殊情况或例外情形，会对处理结果产生影响。
1. 围栏修建在争议地块上：若底商业主自建围栏的地块存在权属争议，如与相邻业主或其他主体对地块使用权有纠纷，即使业主申请审批，规划部门也可能因地块权属不清晰暂缓或不予审批，导致围栏无法合法建设。
2. 历史遗留未审批的围栏：若围栏是多年前建设的历史遗留建筑，且当地规划部门未对其进行处理，在后续城市更新或规划调整中，可能被认定为违建要求拆除，或需补办审批手续，具体处理方式需结合当地政策及历史原因确定。
3. 特殊区域的额外限制：若底商位于文物保护单位周边、风景名胜区等特殊区域，自建围栏除需符合一般规划要求外，还需遵守特殊区域的保护规定，审批流程更严格，甚至可能被禁止建设。

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