您手里有准建证和规划证但没有房产证，申请办理房产证的行为是有明确法律依据的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”您拥有准建证和规划证，说明您的房屋建设经过了合法审批，具备了办理房屋所有权登记的前提条件。该法条确立了房屋所有权登记发证的制度，您作为房屋的建设者和合法权利人，有权依据此规定向当地房地产管理部门申请办理房产证，以确认您对房屋的所有权。
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针对您手里有准建证和规划证但没有房产证的情况，是可以申请办理房产证的。以下是不同情况下的详细说明：1.如果您的准建证和规划证均在有效期内，且房屋建设完全符合规划证的要求，未发生违建、超建等情况，那么您具备了办理房产证的基础条件，可以按规定流程申请。2.若您的准建证或规划证已过有效期，您需要先向原审批部门申请证件的延期或重新审批，待证件有效后再办理房产证。3.如果房屋建设过程中存在未按照规划证建设，如擅自改变房屋结构、面积、用途等情况，您需要先到规划部门进行整改，经规划部门验收合格后，方可申请办理房产证。可以申请办理房产证。以下是不同情况下的详细说明：1.如果您的准建证和规划证均在有效期内，且房屋建设完全符合规划证的要求，未发生违建、超建等情况，那么您具备了办理房产证的基础条件，可以按规定流程申请。2.若您的准建证或规划证已过有效期，您需要先向原审批部门申请证件的延期或重新审批，待证件有效后再办理房产证。3.如果房屋建设过程中存在未按照规划证建设，如擅自改变房屋结构、面积、用途等情况，您需要先到规划部门进行整改，经规划部门验收合格后，方可申请办理房产证。
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您手里有准建证和规划证但没有房产证，在办理房产证过程中，需要避免以下常见的错误操作行为：1.忽视证件的有效性：认为只要有准建证和规划证就一定能办理房产证，而忽略了证件是否在有效期内。如果证件已过期，会导致申请被驳回，延误办理时间。2.材料准备不齐全或不规范：提交申请时，材料缺失或填写不规范，如身份证明复印件不清晰、申请表填写错误等，会导致审批流程受阻，增加办理难度。3.擅自对房屋进行改动后未重新审批：在房屋建设完成后，未经规划部门批准擅自改变房屋结构、用途等，却直接申请办理房产证，这种情况会因房屋不符合规划要求而无法办理。如果您对办理房产证的流程和注意事项不明确，建议进一步向专业律师咨询，以避免因错误操作导致不必要的麻烦。
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您手里有准建证和规划证但没有房产证，在办理房产证过程中，可能会遇到以下特殊情况或例外情形，这些情形会对问题的处理造成一定影响：1.政策变动：如果在您申请办理房产证期间，当地房地产政策发生调整，如办理条件提高、所需材料增加等，可能会导致您原本符合办理条件的情况变得不符合，需要补充新的材料或满足新的要求，从而延长办理时间或增加办理难度。2.土地用途变更：若您的房屋所占用土地的用途发生了变更，例如从住宅用地变为商业用地，而您的准建证和规划证是基于原土地用途审批的，这种情况下可能需要重新办理相关审批手续，否则会影响房产证的办理。3.房屋存在共有权争议：如果该房屋存在共有权争议，如其他权利人对房屋所有权提出异议，在争议未解决之前，房地产管理部门可能会暂停办理房产证，直至争议解决。

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